Adquirir una primera vivienda para jóvenes, es una de las decisiones más relevantes que se pueden tomar en la vida. Implica un gran desembolso económico, legal y personal, y requiere de una buena organización y orientación. Para los jóvenes, el acceso a la vivienda es especialmente complicado, debido a la falta de oferta, los elevados precios y las trabas para conseguir financiación.
No obstante, existen algunas alternativas y ayudas que pueden hacer más fácil la primera compra de vivienda para jóvenes en Andalucía. Te ofrecemos algunos consejos útiles para que puedas lograr tu sueño de tener tu propia casa.
En Jiménez Ruiz Inmobiliaria, nos sentimos orgullosos de ofrecer un servicio de calidad y personalizado a cada uno de nuestros clientes. Nos esforzamos por comprender las necesidades y deseos de cada persona que nos visita en busca de una propiedad Andalucía.
Como entrar en el mercado inmobiliario en Andalucía
Antes de empezar a buscar una vivienda, debes hacer un análisis de tu situación económica y ver cuánto puedes pagar al mes por la hipoteca, sin perjudicar tu calidad de vida ni tus gastos imprescindibles. Como norma general, se recomienda que la cuota mensual no supere el 30% de tus ingresos netos.
También debes tener en cuenta que necesitarás ahorrar al menos el 20% del precio de la vivienda, más los gastos de notaría, registro, impuestos, etc., que pueden representar entre un 10% y un 15% adicional. Por lo tanto, es recomendable que establezcas un plan de ahorro y que seas realista con tu presupuesto.
- Busca la vivienda que se adapte a tus necesidades y preferencias. Ten en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, la distribución, el estado, la orientación, la eficiencia energética, los servicios, etc. Visita varias opciones y compara precios y condiciones. No te dejes llevar por la prisa ni por las ofertas demasiado buenas para ser verdad. Es mejor tomarse el tiempo necesario para encontrar la vivienda que realmente te guste y te convenga, que arrepentirte después de una mala compra.
- Solicita el aval hipotecario de la Junta de Andalucía. Si tienes menos de 35 años y quieres comprar tu primera vivienda en Andalucía, puedes optar al programa Garantía Vivienda Joven, que te ofrece un aval del 15% del precio de la vivienda, para que puedas financiar hasta el 95% con la hipoteca bancaria. Para solicitarlo, debes estar empadronado en Andalucía, destinar la vivienda a domicilio habitual durante al menos dos años y elegir una vivienda con un precio inferior a 295.000 euros. Puedes consultar más información sobre este programa en el siguiente enlace.
- Negocia las condiciones de la hipoteca con el banco. Compara las ofertas de diferentes entidades financieras y elige la que te ofrezca las mejores condiciones de interés, plazo, comisiones, vinculaciones, etc. Revisa bien el contrato y asegúrate de entender todas las cláusulas. No dudes en pedir asesoramiento profesional si lo necesitas. Recuerda que la hipoteca es un compromiso a largo plazo, por lo que debes elegir la que mejor se adapte a tu situación actual y futura.
- Solicita una nota simple y el certificado energético de la vivienda. Antes de firmar el contrato de compraventa, debes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, que te informará de la situación legal de la vivienda, si tiene cargas o embargos, quién es el propietario, etc. También debes pedir el certificado energético, que te indicará el nivel de eficiencia energética de la vivienda y las posibles mejoras que se pueden hacer. Estos documentos te darán seguridad y confianza a la hora de comprar la vivienda.
- Contrata un seguro de hogar. Es obligatorio contratar un seguro de hogar que cubra al menos los daños por incendio, cuando se firma una hipoteca. Además, es recomendable contratar otras coberturas que te protejan de posibles imprevistos, como robos, inundaciones, roturas, responsabilidad civil, etc. Compara las ofertas de diferentes aseguradoras y elige la que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.
Ayudas a la vivienda para jóvenes en Andalucía
Las ayudas a la vivienda para jóvenes en Andalucía son unas acciones que ofrece la Junta de Andalucía para favorecer el acceso a la vivienda en propiedad o en alquiler a las personas menores de 35 años con bajos ingresos económicos.
Existen dos tipos de ayudas principales:
El bono alquiler joven
El bono alquiler joven de la Junta de Andalucía se trata de una ayuda mensual de hasta 200 euros para el pago del alquiler de la vivienda habitual, durante un máximo de 24 meses. Para solicitarlo, se deben cumplir los siguientes requisitos:
⦁ Tener menos de 35 años.
⦁ Estar empadronado en Andalucía.
⦁ Tener unos ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
⦁ No ser propietario ni usufructuario de ninguna vivienda en España.
⦁ No tener relación de parentesco con el arrendador ni ser socio o partícipe de la persona física o jurídica que actúe como arrendador.
⦁ No haber recibido otras ayudas al alquiler en los últimos tres años.
⦁ El precio del alquiler no debe superar los 600 euros mensuales (o 900 euros en el caso de familias numerosas o personas con discapacidad).»
El programa de garantía vivienda joven
El programa de garantía vivinda joven, como comentábamos, se trata de un aval del 15% del precio de la vivienda, para que los jóvenes puedan financiar hasta el 95% con la hipoteca bancaria. Para solicitarlo, se deben cumplir los siguientes requisitos:
⦁ Tener más de 18 años y menos de 35 años.
⦁ Estar empadronado en Andalucía.
⦁ Destinar la vivienda a residencia habitual durante al menos dos años.
⦁ El valor de la vivienda debe ser de hasta 295.000 euros (o 354.000 euros si la calificación energética es A o B).
⦁ Demostrar capacidad económica para pagar el crédito.
⦁ Tener ahorrado un 5% del valor del domicilio, más otro 10% adicional para afrontar gastos de gestión comunes a esta actividad e impuestos.
⦁ Ser tu primera vivienda en propiedad.
Conoce el Mercado inmobiliario en Andalucía
En Jiménez Ruiz Inmobiliaria nos implicamos al máximo para comprender las necesidades y deseos de cada persona que nos visita en busca de una propiedad en Andalucía. Si quieres una primera vivienda jóvenes, no lo dudes más y contacta con nosotros. Te asesoraremos y acompañaremos en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la firma. ¡Te esperamos!