Vender una vivienda suele implicar una serie de gastos e impuestos que debes tener en cuenta. En este artículo, desglosamos los principales costos asociados a la venta de una propiedad en Andalucía.
A tener en cuenta antes de la venta:
1. Impuesto IBI en Andalucía
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles puede recaer en el vendedor o el comprador, dependiendo de cuándo se formalice la transmisión. Es importante entender esta dinámica y estar preparado para asumir el pago correspondiente.
2. Facturas de suministros pendientes
Asegúrate de estar al día con los proveedores de servicios públicos, ya que los nuevos propietarios pueden encontrar dificultades si hay pagos pendientes atrasados.
3. Honorarios de la inmobiliaria:
Los honorarios inmobiliarios hacen referencia a la comisión por venta a la agencia inmobiliaria y pueden variar dependiendo de la empresa contratada.
Gastos e impuestos posteriores a la venta:
1. Plusvalía municipal en Andalucía:
Este impuesto grava el incremento del valor del terreno y generalmente es responsabilidad del vendedor.
2. IRPF o plusvalía estatal:
Este impuesto se basa en la ganancia obtenida por la venta y puede variar según el valor de la propiedad. Hay exenciones para ciertas situaciones, como la venta de la vivienda habitual de personas mayores de 65 años.
3. Cancelación de hipoteca:
El proceso de cancelación de hipoteca involucra la obtención de un certificado de saldo pendiente, el uso del Modelo 600 para los Actos Jurídicos Documentados (exento de pago), y la solicitud de Cancelación Registral en el Registro de la Propiedad.
Recuerda, la venta de una vivienda en Andalucía conlleva una serie de gastos e impuestos que deben ser considerados cuidadosamente. Al comprender estos costos, podrás planificar la venta de tu propiedad de manera más efectiva y evitar sorpresas desagradables en el proceso. Haz click aqui, para obtener más información son requisitos y documentación.
